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世界之大，無奇不有。最近印度北部的哈里亞納邦（Haryana）跟拉批踢踢賈斯坦邦（Rajasthan）傳出有人「亂剪頭髮」的消息，超過50名女性受害。

她們稱這名亂剪頭髮的人為「幻影理髮師」（Phantom Barbers），該案件大約是從七月初開始，53歲的蘇尼塔（Sunita Devi）到現在提起此事都還心有餘悸，她說：「我先看到一陣強光，我就失去意識了。大約一小時後，我發現自己的頭髮被剪掉了。」，「我到現在還是無法走出陰影，甚至睡不好。我聽說其他地方有類似的事情，但沒想到下一個受害者是我。」更奇怪的是，蘇尼塔說攻擊她的是一個「穿著鮮豔顏色衣服的老人」。

在蘇尼塔被剪掉頭髮的隔天，另一名家庭主婦愛沙（Asha Devi）也遭遇類似的事情，愛沙被發現的當下正昏迷地倒在浴室裡，但愛沙卻說是「一名女子」襲擊了她，而一切都不到十秒鐘。接著，有許多住在不同地區的女子紛紛表示「頭髮被無故剪掉」、「不知道發生什麼事」，甚至還有人說「是一隻貓咪剪掉我的頭髮」。

印度當地居民紛紛對此感到恐慌，當地警方發言人拉文德·庫馬爾（Ravinder Kumar）勸告大家，切勿聽信謠言。不過他自己也對此案件感到頭痛，因為沒有任何犯罪現場的線索，而這些受害者也經過醫療測試，並無異常。也有記者去許多村落採訪，許多居民卻告訴他這是巫術的陰謀，或是超自然力量，也有人說該犯案者只是希望藉由此事獲得關注。

不管是什麼限量商品暢銷排行原因，當地的女性希望此事快點落幕並抓到兇手，不然只怕大眾會日益恐慌。精選

下面附上一則新聞讓大家了解時事

前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。

說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。

或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。

不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。

商品另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。

公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。

一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。

說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。

另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。

新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。

（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)

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